贵安楼市正在聚势崛起

2019-12-26 13:30| 发布者: admin| 查看: 96| 评论: 0|来自: 贵安新区报

摘要: 近日,贵阳、贵安区域协同发展的利好消息频出:11月7日,贵阳轨道交通S1线一期工程正式开工,为两地的发展按下了“加速键”。贵安高铁站装饰装修接近尾声,即将建成……
多重利好,厚积着向上生长的力量
贵安楼市正在聚势崛起


贵安楼市正在聚势崛起。

贵安新区百马大道边上崛起的楼盘。

贵安新区楼市一片火热。

贵安新区花溪大学城附近新楼盘不断崛起。

近日,贵阳、贵安区域协同发展的利好消息频出:11月7日,贵阳轨道交通S1线一期工程正式开工,为两地的发展按下了“加速键”。贵安高铁站装饰装修接近尾声,即将建成……

在这样的契机之下,承载着“黔中城市群后发赶超梦想”的贵安新区,正在加速成长,贵安楼市迎来多重利好,厚积着向上生长的力量聚势崛起,打造“宜居、宜业、宜游”新城。

从无到有,从缓慢起步到羽翼渐丰

走进如今的贵安新区,满目新景入画来,项目建设现场如火如荼,工厂车间繁忙作业,商场街道人来人往……各种忙碌,充满生机和能量。

新区的楼市一直以来备受关注。据了解,贵安新区早期进驻的房地产企业屈指可数。2015年5月,作为贵安新区旅游地产项目的首个代表作,位于贵安新区核心区的云漫湖国际休闲旅游度假区启动开工建设。2015年11月28日,碧桂园·贵安1号开工建设。2015年9月,全国首个“互联网+”智慧园区、大数据产业综合体项目泰豪数字文化产业园开盘。

在规划先行的引导下,贵安新区随即迎来中铁建山语城、贵安置投置悦城贵安馨苑等为数不多的商住项目,构成了房地产市场的基本盘面,才打破存量为零的局面。

起步5年过后,贵安的房地产市场初步成型。直管区作为贵安新区的核心地带,也成为贵安新区区域楼市含金量最高的区域。既有早期的碧桂园、中国铁建,贵安平台所属房企,还有泰豪、群升、恒大、力天等房地产开发企业。近期入驻的有融创、宏立城等品牌房企。

记者了解到,目前新区内地产开发项目虽然不多,各项目的市场推广力度也不大,但是多数项目一经推出即可获得较高的市场关注度,部分项目甚至出现了“售而告罄”的热销现象。目前,前期的商业快速去化,多数的住宅项目步入销售尾声。

贵安新区的房地产市场,经历由缓慢起步,到市场体系健全、羽翼渐丰的历史进程。

系统推进,重新定位土地的楼市价

根据贵安新区房地产市场相关资料显示,2019年,贵安新区规划批准新增商品房面积约为201.5万平方米,可销售商品房面积约140万平方米,预计完成房地产开发投资逾50亿元,预计完成商品房销售53.3万平方米,同比增长46.5%。

记者了解到,这些购房者不少来自省外。在各板块基础配套明显改善、人口流入显著提升、贵安贵阳区域协同发展、国家级新区赋能的前提下,随着大牌开发商入驻打造较高品质的项目,吸引了市中心外溢的购房者来到这里。

2019年贵安新区明确提出,要创新土地开发模式。建立规划征收到开发供应的统一机制,科学编制土地储备三年滚动计划和年度计划,加快土地前期开发,高效运作土地资产。直管区的土地价值,近期也迎来提升。

大格局背景之下,贵安新区也有着高能级的规划。记者从贵安新区规划建设局了解到,直管区最新发展定位的空间结构为“三城三区”,规划范围为491平方公里,总建筑用地为129.26平方公里。建设用地主要集中在大学城、马场科技新城、生态新城的“三城”,面积为114.76平方公里。最新发展定位的空间结构,也让这些区域成为贵安楼市含金量最高的区域。

大学城作为新区近期建设重点区域,已供用地主要集中在北部片区和高校集聚区,目前高校集聚区基本建设完成,已有师生16万余人。大学城区域全面推进教育、医疗、文体、商住等综合配套设施建设,建成贵州师范大学附属初高中、东盟小镇一期、碧桂园学府1号。此外,随着群升大智汇、恒大文化旅游城等项目的推进,大幅提升了该区域的宜居水平,大学城区域正着力加快打造“宜居、宜学、宜创、宜游”的城市空间。

目前,贵安新区正在按照“规模适当、品质优良、功能完善”的目标,以大学城为重点,由东往西推进城市建设。业内人士认为,以“短中长”的角度来看,金融、土地、人口,都在释放预期。贵安新区产业布局因势先导,城市发展稳步推进,重新定位了这片土地的楼市价值。

错过了“金阳”,别再错过贵安

如果你是个老贵阳,肯定记得十多年前第一次面对“金阳新区”的感觉,可让人惊奇的是,十多年后的观山湖区不仅发展得热火朝天,有的区域房价更是超过了老城区。

2006年底,来自铜仁市思南县的小杨刚从大学毕业,在贵阳参加工作不到半年。“当初想过在金阳买一个小户型,那时金阳的价格才2000元左右,一直犹豫,购房的事就拖了下来。”小杨回忆道,10年之后,如今的观山湖区的二手房价都在万元之上,小杨追悔莫及。

小杨说,贵安这5年,发展得很快,让人惊叹,取得的成绩也令人瞩目!而今,贵安新区也成了贵州最具发展潜力的地方,他也一直在关注。

记者了解到,大学城作为新区近期建设重点区域,正为贵安新区楼市发展奠定人气基础。前期重金打造的贵安生态新城架构初步成型,伴随地铁、高铁的便捷交通路网的建设,教育、医疗等生活配套都会不断地完善,生态宜居、海绵城市正在将秉持的发展理念转入实际。

业内观察人士张玉波认为,贵安新区楼市受到的市场青睐,折射出社会各界对区域各方面发展潜力的认可与追捧。目前,贵安新区房地产市场发展环境稳步推进,吸引了更多的品牌房企投以目光。张玉波表示,如何有效承接产业人群的消费需求,也将是贵安新区未来房地产市场的重要看点。下一个楼市“风口”或将在火如荼建设中的贵安新区聚焦。



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